Vízpart és vizes élőhely · 36,91 hektár · Komárom-Esztergom vármegye
Mocsai Fürdőtó és Fejlesztési Terület
36,91 hektáros vízparti és vizes élőhelyi birtok Mocsa község mellett, három egymást kiegészítő tervezési egységgel: jelentős vízgazdálkodási területtel, külön turisztikai telekkel és kereskedelmi-szolgáltató besorolású telekkel. Ez az együttes gyakorlati lehetőséget kínál a természetközpontú rekreáció, a látogatói létesítmények és az ezeket támogató kereskedelmi infrastruktúra összekapcsolására.
369 103 m² (36,91 hektár) · Helyrajzi számok: 0512/1, 0512/2, 88/2
05 — 06
Fényképek
Adatok
Főbb adatok
355 449 m² · VHT
5% beépíthetőség, 4,5 m építménymagasság; vízisport- és szabadidős funkció
7 300 m² · Kbtu
10% beépíthetőség, 5 m magasság; turisztikai funkció
6 354 m²
Gksz Sz/2 · 40% · 9 m; kereskedelmi-szolgáltató telek
Kivett halastó
A fő vízparti ingatlan nyilvántartás szerinti megnevezése
Kocs–Mocsa vízfolyás
Vízutánpótlás működő természetes forrásokkal
Közművek telekhatáron
Közvetlen kapcsolat Mocsa települési infrastruktúrájával; víz, gáz, csatorna
Tópart utcai kapcsolat
Közvetlen települési megközelítés és közúti híd
Jelzett autópálya-fejlesztés
A forrás szerint közeli csomópont épül; aktuális állapota ellenőrizendő
17. századi előzmények
Dokumentált történeti halastavi környezet
Részletesen
Környezet és vízellátás
A Mocsai Fürdőtó Mocsa nyugati szélén helyezkedik el, közvetlen kapcsolatot teremtve a természetes vízi táj, valamint a település úthálózata, közművei és szolgáltatási infrastruktúrája között. A tó egy olyan halastórendszer része, amelynek dokumentált története a tizenhetedik századig nyúlik vissza; vízellátását a Kocs–Mocsa vízfolyás és működő természetes források biztosítják.
A birtok a Tópart utcáról, közúti hídon át közelíthető meg; a forrás szerint víz-, gáz- és csatornacsatlakozás található a telekhatáron. A forrásdokumentáció közeli, építés alatt álló autópálya-csomópontra is utal; a befektetőknek az átvilágítás során ellenőrizniük kell az aktuális ütemtervet, nyomvonalat és megvalósítási állapotot.
Háromzónás fejlesztési struktúra
- Fő vízparti terület (355 449 m²): VHT vízgazdálkodási övezet, legfeljebb 5% beépítettséggel és 4,5 m építménymagassággal. A megadott paraméterek alapján az indikatív maximális beépítési alapterület megközelítőleg 17 772 m², az indikatív bruttó szintterület pedig körülbelül 35 545 m². A helyi rendezési keretben meghatározott fő funkciók a vízisport és a szabadidős használat.
- Turisztikai telek (7 300 m²): Kbtu övezet, legfeljebb 10% beépítettséggel és 5 m építménymagassággal. Ez 730 m² indikatív maximális beépítési alapterületnek és 1 460 m² indikatív bruttó szintterületnek felel meg, turisztikai és látogatói gazdasághoz kapcsolódó használatra.
- Kereskedelmi-szolgáltató telek (6 354 m²; 88/2 hrsz.): Gksz Sz/2 övezet, legfeljebb 40% beépítettséggel és 9 m építménymagassággal. A megadott paraméterek megközelítőleg 2 540 m² indikatív beépítési alapterületet és körülbelül 7 620 m² bruttó szintterületet jeleznek, a tágabb desztinációt támogató kereskedelmi és szolgáltató használatra.
Minden számítás indikatív, és megerősítést igényel a hatályos helyi építési szabályzat, az ingatlan-nyilvántartási állapot és a vonatkozó hatósági értelmezések alapján.
Rajzok és térképek
Az ingatlan rajzai
Környezet
A Boldogasszony Birtokon belül — tavak, erdők és történeti épületek összefüggő tája Tata és Komárom között.
Mindegyik ingatlan önállóan is működőképes. Tata nyolc kilométerre keletre, Komárom kilenc kilométerre nyugatra fekszik; az M1 autópálya mintegy tíz perc autóval, Budapest körülbelül hetven, Bécs körülbelül száznyolcvan kilométer.
Bizalmas megkeresés
Ez az ingatlan önállóan, a szomszédos ingatlanokkal együtt vagy a teljes birtok részeként is megvásárolható. Részletes adatok és árinformáció minősített érdeklődők részére elérhetők.
