Grósz Erdei Birtok és Fejlesztési Terület

Az erdei ház

A birtok központjában egy megközelítőleg 420 m² alapterületű, egyszintes téglaépület áll, amely eredetileg az 1940-es években épült, majd átfogó korszerűsítésen esett át. A munkák során megújultak a külső és belső nyílászárók, hőszigetelés készült, valamint az elektromos és vízrendszerek is felújításra kerültek — így az ingatlan a hagyományos erdei menedék karakterét kortárs lakókomforttal ötvözi.

Az épületben nyolc hálószoba található, amelyek közül hat saját fürdőszobás lakosztály. Ezt egy körülbelül 100 m²-es, vízteres kandallóval felszerelt étkezőszalon, egy 40 m²-es nappali, dolgozószoba, könyvtár és gépészeti helyiség egészíti ki. A két külön bejárat lehetővé teszi, hogy az épület magánrezidenciaként, többgenerációs elvonulóhelyként vagy vendégházként működjön.

Erdő, legelő és fejlesztési terület

A birtok 86 688 m² vegyes erdőt tartalmaz nyár-, akác- és ostorfaállománnyal, valamint 31 716 m² legelőt. Együtt termőterületet és meghatározó tájképi környezetet biztosítanak. A vonatkozó EK besorolás szálláshely-, oktatási, látogatói és kereskedelmi épületeket tesz lehetővé, legfeljebb 5%-os beépítettséggel és 7,5 m építménymagassággal.

Hétlépcsős, soros túlfolyású tórendszer

Az 50 253 m² nyilvántartott víztározó terület hét, egymáshoz kapcsolódó, fokozatosan alacsonyabb szinten elhelyezkedő tóból álló rendszert tartalmaz. A forrásvíz a felső medencébe érkezik, majd kialakított túlfolyókon keresztül halad tovább sorrendben az alsóbb tavak felé. A medencekapcsolatok és vízszabályozó műtárgyak meglévő fejlesztések — a vevő működő vízgazdálkodási rendszert szerez.

Fejlesztési koncepció

A birtok legfeljebb 25 önálló tóparti egység fejlesztésére kínál lehetőséget, egyenként indikatív, körülbelül 100 m²-es beépítési alapterülettel. Két szintet feltételezve ez megközelítőleg 5 000 m² teljes potenciális bruttó szintterületet jelent. A tulajdonos üzleti terve ennél kisebb, 12–15 faházból álló fejlesztéssel számol, a mellékelt üzleti tervben részletezettek szerint. A koncepció, a beépítési sűrűség és az engedélyezett használatok a tervezési szabályok szerinti megerősítés és valamennyi szükséges jóváhagyás függvényében értelmezendők.